1. Achat d’un terrain par bail emphytéotique de 99 ans

Le terrain est mis à disposition dans le cadre d’un bail emphytéotique d’une longue durée, pouvant aller jusqu’à 99 ans, avec possibilité de renouvellement selon les conditions prévues au contrat.

Le bien est enregistré et sécurisé par les documents fonciers nécessaires :

- Livre foncier ;
- Titre foncier ;
- Plan cadastral borné et titré ;
- Certificat de situation juridique (CSJ).

L’acquéreur bénéficie d’une liberté totale dans le choix du constructeur..

• Frais de Notaire : 2% du prix d'achat du terrain
• Taxe d’enregistrement de l’acte notarié : 5% du prix d'achat du terrain
• Enregistrement du bail (frais d’inscription) : 2% du prix d'achat du terrain
• Droit bornage foncier : 2% du prix d'achat du terrain

 2. Achat d’un terrain dans le cadre d’un programme neuf en VEFA à Nosy Be

Taxe d'enregisrement terrain & Bail sont incluses 

Les terrains sont proposés directement par le promoteur dans le cadre d’un programme immobilier neuf vendu en VEFA — Vente en l’état futur d’achèvement. 

Cette formule présente l’avantage de permettre au promoteur de prendre en charge les principales formalités administratives et foncières. Les documents et la situation juridique du terrain sont vérifiés en amont afin de sécuriser l’opération.

Les principales étapes

1. Signature du contrat de réservation VEFA ;

2. Réalisation des démarches nécessaires à la mutation ou au transfert des droits afférents au bien ;

3. Obtention et validation du permis de construire, généralement prévue sous un délai indicatif de sept jours ouvrés, sous réserve de la conformité du dossier et des délais administratifs ;

4. Établissement et signature du bail emphytéotique au profit de l’acquéreur ;

5. Remise et vérification des documents fonciers, notamment :
- Titre foncier ;
- Certificat de situation juridique (CSJ) ;
- Plan cadastral ;

6. Accompagnement jusqu’à la finalisation de la transaction.

Le bail emphytéotique peut comprendre les garanties et dispositions suivantes :

- Autorisation d’un usage résidentiel ou touristique ;
- Renouvellement automatique ;
- Transmission aux héritiers ;
- Possibilité de revendre le bail ;
- Indemnisation en fin de bail selon la valeur réelle du bien ;
- Clause superficiaire pour prolonger la durée du bail.

 Un accompagnement entre la France et Nosy Be

Grâce à une passerelle notariale entre la France et Nosy Be, les acquéreurs peuvent être accompagnés à distance dans les différentes étapes de leur projet.

Il n’est donc pas nécessaire de se déplacer systématiquement à Nosy Be : les démarches peuvent être préparées, suivies et, lorsque la réglementation le permet, signées à distance par l’intermédiaire des professionnels habilités.

Les conditions exactes du bail, les délais administratifs et les modalités de signature doivent être confirmés dans les documents contractuels et par les professionnels compétents — notaire, avocat ou conseil juridique — intervenant dans la transaction.

MPI Group vous offres . Les frais liés à l’enregistrement du terrain ainsi qu’à l’établissement du bail sont inclus dans le montant total de votre future villa. Aucune charge supplémentaire ne sera exigée à ce titre, sauf modification légale ou administrative indépendante des parties.

1) Impôt foncier sur les terrains (IFT)

Moins de 100 € / an dans la majorité des cas. ➡️ C’est symbolique comparé à la France où la taxe foncière peut dépasser 1 000 € / an.

🟦 2) Frais d’enregistrement (bail ou achat)

5 % du montant déclaré. ➡️ C’est l’équivalent des “frais de notaire”, mais beaucoup plus léger qu’en France (7 à 8 %).

🟦 3) Impôt locatif

Environ 5 % du revenu brut. ➡️ La location d'une villa 1 500 € / mois, environ 75 € d’impôt.

🟦 4) Impôt sur la plus-value immobilière (IPVI)

5 % sur la plus-value réalisée lors de la revente. ➡️ En France, la plus-value peut monter à 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux.

Nosy Be est un paradis fiscal comparé à la France

✔ Pas de taxe d’habitation

Elle n’existe tout simplement pas.

✔ Pas de taxe foncière lourde

L’IFT est dérisoire.

✔ Pas de fiscalité punitive sur les résidences secondaires

Posséder plusieurs biens sans surtaxe.

✔ Pas de pression fiscale instable

Les taux sont simples, fixes, et rarement modifiés.

✔ Pas de frais de succession pour vos héritiers

Transmission directe, sans taxation.

✔ Pas de majorations automatiques en cas de retard

Pas de pénalités agressives comme en France.

✔ Pas de saisie bancaire automatique (ATD)

L’administration fiscale ne peut pas ponctionner ton compte sans procédure judiciaire. 

Ce que cela signifie concrètement

•  Posséder une villa à Nosy Be avec des charges fiscales quasi nulles.

• Louer et générer un revenu avec seulement 5 % d’impôt.

• Revendre avec une taxation faible (5 %).

• Transmettre ton bien à tes enfants sans frais de succession.

• Evites toute forme de pression fiscale ou administrative.

Pour exemple nous vous invitons de voir notre dernier  programme réalisé . PASSOT HILLS Votre Villa 4 chambres - Passot Hills

Découvrez une villa alliant élégance architecturale, confort moderne et qualité de construction européenne. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, durable et harmonieux.

Construite selon des normes rigoureuses, cette propriété bénéficie de matériaux soigneusement sélectionnés, d’une isolation performante et de finitions haut de gamme. Son architecture contemporaine associe lignes épurées, volumes généreux et larges ouvertures, permettant à la lumière naturelle d’inonder les espaces de vie.

La villa propose des intérieurs spacieux et fonctionnels, comprenant un vaste séjour, une cuisine moderne entièrement équipée, des chambres confortables ainsi que des salles de bains élégantes. Les équipements techniques ont été choisis pour garantir efficacité énergétique, sécurité et confort au quotidien.

À l’extérieur, les espaces paysagers prolongent naturellement les pièces de vie. Une terrasse accueillante, une piscine raffinée et un jardin soigneusement aménagé créent un environnement idéal pour se détendre ou recevoir.

Cette villa représente un investissement de choix pour celles et ceux qui recherchent une propriété prestigieuse, conçue avec exigence et construite pour durer. Une adresse où le design européen rencontre l’art de vivre sous les tropiques. 

1. Structure et gros œuvre : le niveau européen

Même si la villa est construite à Nosy Be, la conception suit les normes de solidité et de durabilité européennes :

• Fondations dimensionnées pour charges lourdes (piscine, dalle béton, toiture) Suivant étude.

• Dalles béton armé avec ferraillage conforme aux standards EU.

• Murs agglos creux et pleins en soutenement.

• Chaînages horizontaux et verticaux pour résistance parasismique.

• Toiture traitée contre corrosion tropicale (galva, aluminium, ou tuiles béton selon modèle).

👉 Résultat : une structure stable, durable, résistante à l’humidité, .

2. Matériaux utilisés : niveau premium

• Béton ciré dans les salles de bains (rare à Madagascar, très haut de gamme).

• Verre trempé pour parois et douches.

• Pierre naturelle pour finitions.

• Carrelage premium pour la piscine à débordement.

• Menuiseries aluminium double vitrage (anti-corrosion, anti-sel).

👉 On est clairement sur une qualité européenne, pas sur une construction locale basique.

3. Adaptation au climat tropical

Une construction européenne doit être adaptée à Nosy Be, sinon elle se dégrade vite. 

• Traitement anti-sel pour toutes les menuiseries.

• Peintures hydrofuges pour murs extérieurs.

• Ventilation naturelle + mécanique pour éviter moisissures.

• Toiture ventilée pour évacuer la chaleur.

👉 C’est une construction européenne optimisée pour le climat tropical, ce qui est essentiel.

🌴 1. Qualité de vie : ce que tu vas réellement vivre à Nosy Be

Nosy Be est l’un des rares endroits au monde où tu peux vivre une retraite.

• Sans stress

• Avec un coût de vie très bas

• Dans un environnement naturel préservé

• Avec une communauté francophone accueillante

• Avec un climat stable toute l’année (26–32°C)

Ce que les retraités apprécient le plus :

• Vie lente, paisible, sans bruit urbain

• Plages, nature, plongée, balades, marchés locaux

• Population chaleureuse

• Sécurité bien meilleure que sur la Grande Terre

• Accès facile à des services (médecins, pharmacies, commerces)

• Possibilité de vivre dans une villa moderne avec piscine pour un budget raisonnable

👉 C’est l’un des meilleurs rapports qualité de vie / coût au monde.

💶 2. Coût de vie : imbattable pour un retraité européen

Avec une pension française, tu vis très confortablement.

Dépenses mensuelles typiques :

• Nourriture : 150–250 €

• Employé de maison / jardinier : 60–100 €

• Internet fibre : 20–30 €

• Électricité : 30–60 €

• Essence : 1 € / litre

• Restaurant : 5–12 €

• Plongée : 20–30 € la sortie

👉 Une vie confortable pour 600–900 € / mois. 👉 Une vie haut de gamme pour 1 200–1 500 € / mois.

🏡 3. Logement : villa moderne ou bungalow en bord de mer

✔ Louer

• Villa moderne avec piscine : 1000–2800 € / mois

• Nuit 120 - 350 € en haut de gamme avec personnel 

• Bungalow bord de mer : 200–650 € / mois

• Nuit 20 - 60 €

✔ Acheter / Construire

Grâce au droit au bail 99 ans, Devenir propriétaire d’une villa :

• Terrain : 10 000 à 400 000 € selon zone et superficie.

• Construction européenne : 900 à 2 400 €/m² selon prestation.

• Villa avec piscine : 120 000 à 480 000 € 

👉 Une villa de standing pour le prix d’un studio en France.

🛂 4. Visa pour retraité : simple et accessible

✔ Visa long séjour (1 an renouvelable)

Avec :

• revenus stables

• assurance santé

• adresse locale

✔ Visa investisseur

Possèdé une villa ou une société locale.

👉 Nosy Be est l’une des zones où les visas sont les plus faciles à gérer.

🏥 5. Santé : ce qu’il faut savoir

Nosy Be dispose de :

• médecins généralistes

• 12 centres medicals 

• pharmacies bien fournies

• évacuations rapides vers La Réunion ou Maurice si besoin N° d urgence 24/24 -

  📞 Numéros d'urgence 24h/24 (Assistance & EVASAN)

• Assistance Plus Madagascar (Plateau de régulation national pour les EVASAN) :
  • +261 34 07 801 10
  • +261 32 07 801 10 
• Espace Médical (Antenne de Nosy Be - Hell-Ville) (Permanence, ambulance locale et logistique d'évacuation) :
  • +261 34 02 00 911 

Assurance recommandée : 30–60 € / mois.

Appelez immédiatement le numéro d'assistance internationale au dos de votre carte de crédit (Visa Premier, Gold Mastercard) ou de votre contrat d'assurance voyage (Europ Assistance, Allianz, AXA, etc.). Ce sont eux qui prendront en charge financièrement les coûts de l'avion sanitaire (estimés entre 10 000 € et 25 000 € vers La Réunion)

🔒 6. Sécurité : meilleure que dans 90 % de Madagascar

Nosy Be est une île touristique, donc :

• Police présente

• Population accueillante

• Déliquance faible. Nosy Be est considérée comme l'île la plus sûre de Madagascar. 

• quartiers expatriés sûrs (Madirokely, Ambatoloaka, Passot, Komba, Sakatia).

• ➡️ Environ 142 km² sont considérés comme zones urbaines ou semi‑urbaines.
• ➡️ Environ 164 km² restent ruraux, naturels ou faiblement construits.

• ✔ Le potentiel de développement reste important

  L’île n’est pas encore densifiée comme les zones touristiques de Maurice ou La Réunion.

📈 7. Fiscalité : le paradis pour un retraité

• Impôt foncier : < 100 € / an

• Impôt locatif : 5 %

• Plus-value : 5 %

• Pas de taxe d’habitation

• Pas de taxe foncière lourde

• Pas de frais de succession

• Pas de saisie bancaire automatique

👉 Une retraite sans pression fiscale, contrairement à la France.

🧭 8. Communauté expatriée : francophone et bien intégrée

À Nosy Be, tu trouves :

• retraités français

• italiens

• belges

• réunionnais

• entrepreneurs

• digital nomads

La vie sociale est simple, conviviale, sans snobisme.

🌅 9. Pourquoi Nosy Be est idéale pour une retraite

Avantages :

• nature

• sécurité

• fiscalité légère

• coût de vie bas

• climat parfait

• communauté francophone

• possibilité d’avoir une villa moderne

• rythme de vie paisible

👉 C’est l’un des meilleurs choix au monde pour une retraite sereine et confortable.